Comment le rendement est mesuré
Le loyer vient de l'estimation Lokimoo : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP, bornée au plafond légal là où l'encadrement s'applique. Le prix d'achat vient des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (DVF, publiées par Etalab) : les ventes d'un seul logement, du même type et de taille comparable, dans la même commune.
Le rendement brut est le loyer annuel de marché divisé par le prix médian de ces ventes. Ce loyer est charges comprises, comme la Carte des loyers : calculé sur le loyer hors charges, le rendement serait un peu plus bas. La plage va du cas prudent (loyer bas, prix haut) au cas favorable (loyer haut, prix bas). En deçà de 15 ventes comparables, l'outil n'affiche aucun chiffre plutôt qu'un chiffre fragile.
Brut, net, net-net
Le rendement brut ne tient pas compte des frais d'acquisition, des charges non récupérables, de la taxe foncière, de la vacance locative ni de la fiscalité. Il sert à comparer des biens et des villes entre eux ; pour décider d'un achat, il faut descendre jusqu'au rendement net après impôt. Voir nos guides calcul de la rentabilité locative et TRI à Lyon, Bordeaux et Rennes.