Le blog Lokimoo
Conseils location & investissement immobilier
LMNP 2026 : impact de la réforme sur la plus-value à Lyon, Bordeaux et Nantes
Depuis le 15 février 2025, les amortissements LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Mais l'addition n'est pas la même partout : à Lyon, Bordeaux ou Nantes, la facture fiscale peut varier du simple au double selon la date d'achat et la dynamique du marché local.
Cash flow positif en location ancienne : ce que les villes à 8 % brut ne vous disent pas
Saint-Étienne, Mulhouse, Limoges affichent des rendements bruts supérieurs à 8 %. Mais une fois taxe foncière, vacance locative et travaux intégrés, le cash flow net positif est bien plus rare qu'annoncé. Décryptage chiffré ville par ville.
Amortissement LMNP : durées et calcul par composants sur un cas réel
Studio meublé à Lyon Part-Dieu, 165 000 € : voici le tableau d'amortissement LMNP complet, composant par composant. Terrain non amortissable, structure, façade, mobilier — méthode linéaire et règle du plafonnement expliquées avec des chiffres concrets à reproduire sur votre propre bien.
TRI investissement locatif 2026 : Lyon, Bordeaux ou Rennes, qui gagne vraiment ?
Lyon, Bordeaux, Rennes : à budget identique, quel T2 délivre le meilleur TRI sur 10 ans ? La simulation révèle que la ville la moins chère à l'achat n'est pas celle qui maximise votre retour réel. Décryptage chiffré.
LMNP ou micro-foncier : comment choisir en 2026 ?
Location meublée ou nue, micro-BIC, micro-foncier ou réel LMNP : trois régimes fiscaux, trois logiques très différentes. Méthode chiffrée pour identifier le plus avantageux selon vos loyers, votre TMI et votre situation patrimoniale.
Rentabilité locative : le calcul qui ne ment pas
Brut, net, nette-nette : trois formules, trois réalités très différentes. Méthode complète pour calculer la rentabilité réelle de votre investissement locatif, charges, fiscalité et vacance incluses.
Contester l'encadrement des loyers : la procédure complète
Loyer supérieur au plafond légal ? Voici comment vérifier le dépassement, mettre en demeure votre bailleur, saisir la Commission Départementale de Conciliation et, si nécessaire, porter l'affaire devant le tribunal judiciaire.
Donner congé à son locataire : le calcul financier que personne ne fait
Récupérer son bien semble évident, mais 6 mois de préavis, une décote à la vente et des frais de remise en état peuvent effacer plusieurs années de plus-value. Avant de signer la lettre recommandée, voici le raisonnement chiffré qui change tout.
Donner congé à un locataire : les règles pour ne pas se faire annuler
Préavis, forme de notification, motifs recevables : un congé mal rédigé ou notifié trop tard est frappé de nullité. Ce guide détaille les règles opérationnelles pour chaque motif, avec les pièges les plus fréquents identifiés dans les décisions publiées sur Légifrance.
État des lieux numérique : valeur juridique et outils acceptés en 2026
Votre prochain état des lieux sera peut-être signé sur tablette ou smartphone. Mais tous les outils numériques ne se valent pas devant un tribunal. Voici ce que le droit français exige aujourd'hui et ce que vous devez vérifier avant de signer.
Trier un dossier locataire : ratio 33 %, justificatifs légaux et garants
La loi ALUR fixe une liste limitative de justificatifs que vous pouvez demander. Dépasser cette liste expose à une amende. Voici comment évaluer la solvabilité d'un candidat sans enfreindre la réglementation.
DPE F interdit en 2028 : ce que vous devez faire dès 2026
Au 1er janvier 2028, les logements classés F ne pourront plus être mis en location. À moins de 24 mois de l'échéance, voici le plan d'action concret : coûts de rénovation, aides disponibles, impact sur votre bail en cours.
Réforme LMNP 2026 : combien de loueurs sont réellement impactés ?
La réforme LMNP 2026 fait couler beaucoup d'encre, mais les analyses restent vagues. En croisant les seuils fiscaux de la loi de finances 2025 et de la loi Le Meur, voici ce que les chiffres révèlent sur le nombre de bailleurs touchés et l'impact concret sur leurs plus-values.
PPL Causse et HCSF : la réforme des 35 % enterrée, ce qui reste en vigueur
Une proposition de loi pour remplacer la règle des 35 % par le reste à vivre a été déposée en avril 2026 — puis retirée en séance publique. Voici ce qui a changé, ce qui reste, et comment positionner votre dossier d'investissement locatif.
IRL T4 2024 : calculer la révision de votre loyer sans erreur
L'IRL du 4e trimestre 2024 s'établit à 144,51 (+ 1,82 % sur un an). Voici comment appliquer la révision annuelle, éviter les pièges du gel en zone tendue et calculer l'impact réel sur un T2 type.
Marché locatif Rennes 2026 : loyers, vacance et zones à surveiller
Rennes concentre 35 000 étudiants et une demande locative structurellement supérieure à l'offre. Voici les chiffres du marché 2026, les écarts de loyer entre quartiers et les arbitrages concrets pour optimiser votre bien.
Location meublée ou vide : quel est le plus rentable en 2026 ?
Meublé ou vide : à fiscalité, loyer et gestion comparés, le meublé peut générer jusqu'à 30 % de revenu net supplémentaire — mais à condition de tenir le rythme du turnover. Cas chiffré sur un T2 à Rennes et arbitrage tranché selon votre profil.
Comment rédiger une annonce immobilière de location qui loue vite ?
Une annonce locative qui marche tient en 5 blocs structurés, suit l'article 3 de la loi du 6 juillet 1989, et anticipe les filtres de recherche LeBonCoin / SeLoger. Méthode complète et exemples calibrés 2026.
Encadrement des loyers en 2026 : quelles villes, quelles règles ?
Encadrement des loyers en 2026 : 9 zones concernées, plafond fixé par l'Observatoire Local des Loyers, complément possible mais cadré. Si votre commune est dans la liste, vous risquez 5 000 € d'amende au moindre dépassement.
Comment fixer le bon loyer pour votre location en 2026 ?
Fixer le loyer juste, c'est l'arbitrage entre rentabilité et vacance. Méthode en trois sources publiques, pondération par caractéristiques, et règle des 8 % de vacance pour valider votre prix.
DPE en location : ce qui change en 2026 et comment s'y préparer
Depuis le 1er janvier 2025, les logements G sont interdits à la nouvelle location. F en 2028, E en 2034. Trois options pour les bailleurs concernés : rénover, basculer le régime, ou vendre avec décote.