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INVESTIR À MARSEILLE · LOYERS · PRIX · RENDEMENT
Investir à Marseille
Ce que rapporte un logement à Marseille, mesuré sur des données publiques : loyers hors charges des observatoires locaux, prix des ventes réelles, règles d'encadrement. Sans projection ni promesse.
Chiffres clés
Loyer, prix et rendement par type de bien
| Type de bien | Loyer HC / m² | Fourchette | Prix / m² | Ventes | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio et 2 pièces | — | — | — | — | — |
| 3 pièces et plus | — | — | — | — | — |
| Maison | — | — | — | — | — |
Loyers : observatoire local des loyers (réseau ANIL), médiane hors charges des zones de la ville ; fourchette = quartiers les moins et les plus chers. Prix : ventes réelles d'un logement (DVF, Etalab), publiés au-delà de 30 ventes. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant frais, charges, vacance et impôts.
Encadrement des loyers
Marseille n'applique pas l'encadrement des loyers. Le loyer se fixe librement à la première mise en location ; à la relocation, la hausse reste limitée en zone tendue (évolution de l'IRL).
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