INVESTIR · OBSERVATOIRES DES LOYERS · VENTES DVF
Où investir pour louer ?
Les grandes villes côte à côte : ce qu'un logement s'y loue hors charges, ce qu'il s'y vend réellement, et le rendement brut qui en découle. Cliquez sur une ville pour sa fiche complète.
Rendement brut des studios et 2 pièces
| Ville | Loyer HC / m² | Prix / m² | Rendement T1-T2 | Rendement T3+ | Encadrement |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris | — | — | — | — | non |
| Nice | — | — | — | — | non |
| Lyon | — | — | — | — | non |
| Bordeaux | — | — | — | — | non |
| Lille | — | — | — | — | non |
| Strasbourg | — | — | — | — | non |
| Montpellier | — | — | — | — | non |
| Marseille | — | — | — | — | non |
| Rennes | — | — | — | — | non |
| Nantes | — | — | — | — | non |
| Toulouse | — | — | — | — | non |
Loyers : observatoires locaux des loyers (réseau ANIL), médiane hors charges, dernier millésime publié. Prix : ventes réelles d'un logement (DVF, Etalab), deux dernières années publiées. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant frais d'acquisition, charges, vacance et impôts. Strasbourg : pas de ventes publiées en Alsace-Moselle.
Un rendement brut ne suffit pas pour décider
Un rendement élevé peut cacher un marché locatif étroit, des travaux ou une fiscalité lourde ; un rendement faible peut s'accompagner d'une vacance quasi nulle. Passez ensuite à l'échelle du logement :